EN UN LUGAR DISEÑADO PARA DESCANSAR..."PUERTAS DE ENTRADA Y SALIDA DE SALTO Y DE TERMAS DEL DAYMÁN"...........REMATA por CUENTA Y ORDEN DE SUS TITULARES.... / MIERCOLES 22 DE MAYO 2024 HORA 15:00...LUGAR DE REMATE: "Punto y Aparte" CALLE URUGUAY 457, PLANTA BAJA, Frente a Plaza De Los 33, Club Salto Uruguay, Salto.... /...PADRÓN 17.180 URBANO ...COMPUESTO DE: PREDIO, CON MEJORAS, EN ROTONDA "DE LA BANDERA", FRENTE A TERMINAL.. ÁREA TOTAL: 993 m2 CON CONSTRUCCIONES..PERÍMETRO : 42,51 METROS FRONTALES A AVDA. PAYSANDÚ -- 56,82 METROS FRENTE A RUTA 3 -- OCHAVA 5 METROS Y CONTRAFRENTE FONDO 40,5 METROS.. A 150 METROS DEL PARQUE ACUÁTICO ACUAMANÍA, 220 METROS DE ENTRADA A TERMAS TRADICIONALES, 320 METROS A TERMAS AGUA CLARA, RÍO DAYMÁN, PRINCIPALES HOTELES Y RESTAURANTES -
DESOCUPADO...BASE : USD 110.000 (CIENTO DIEZ MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES).... 2 Formas opcionales de pago...Número 1) SEÑA: 13,6% DEL VALOR REMATADO, AL BAJAR EL MARTILLO / SEGUIDAMENTE: 50% (CINCUENTA PORCIENTO), EL BIEN DEBERÁ ESCRITURARSE DENTRO DEL PLAZO MÁXIMO DE 60 DÍAS , A CONTAR DEL BOLETO DE RESERVA, REALIZANDO SIMULTÁNEAMENTE HIPOTECA POR EL SALDO, 40% DEL VALOR REMATADO, HASTA EN 60 CUOTAS MENSUALES IGUALES Y CONSECUTIVAS, A LAS QUE SE AGREGAN INTERÉS 9% ANUAL SOBRE SALDO...../ OPCIÓN NÚMERO 2) : PAGO DEL SALDO, AL CONTADO, ENTREGA 13,66 % EN CONCEPTO DE SEÑA, AL BAJAR MARTILLO, DE LOS CUALES 10% CORRESPONDEN A CUENTA DEL VALOR ADJUDICADO Y 3,66% A COMISIÓN E IVA DEL REMATADOR... , SALDO 90 %, EL BIEN DEBERÁ ESCRITURARSE, DENTRO DEL PLAZO MÁXIMO DE 60 DÍAS, A PARTIR DEL BOLETO DE RESERVA....../...............................AMPLIACIÓN DE LO ANTES EXPRESADO, CARGO DE MEJOR POSTOR : Comisión e IVA DEL REMATADOR 3,66% (calculable sobre valor adjudicado al bajar martillo. EL COMPRADOR SE HARÁ CARGO DE LOS GASTOS QUE MARCA LA LEY.... .................................................................
OTROS ASPECTOS: ESCASOS 5 KILÓMETROS AL NORTE DE LA GRUTA DEL PADRE PÍO..../ 6 KM AL SUR DE RADIO URBANO DE CIUDAD SALTO, TRAMO UNIDO POR RUTA 3 (circulación de ómnibuses y camiones nacionales, internacionales / automóviles / birrodados / ciclistas, LA DINÁMICA DEL TRÁNSITO ES ÁGIL, A VELOCIDADES CONTROLADAS, SIMILAR A LAS AVENIDAS DE LA CIUDAD, SIN EMBOTELLAMIENTOS...SE TARDA 5 MINUTOS EN RECORRER DESDE EL INMUEBLE HASTA LA ENTRADA A LA ZONA URBANA DE LA CIUDAD...) Y POR CICLOVÍA , CON ILUMINACIÓN (peatones, ) / 12 KM AL NORTE DE TERMAS SAN NICANOR.../ 80 KM AL SUR DE TERMAS DEL ARAPEY.../ 28 KM AL SUR DE PUENTE INTERNACIONAL, TERMAS Y REPRESA DE SALTO GRANDE / 4 KM CLUB GOLF SALTO / 7 KM AUTÓDROMO PISTA FIRME / 14 KM AUTÓDROMO PISTA TIERRA / 200 METROS CENTRO DEPORTES ECUESTRES- CABALGATAS GUIADAS / 12 KM HIPÓDROMO / EN EL "CORREDOR" DE LA ZONA LOGÍSTICA DE SALTO, A 6 KM / 70 KM AL NORTE DE MESETA ARTIGAS / 12 KM DE AEROPUERTO NUEVA HESPÉRIDES.../ESCUELA PÚBLICA 300 METROS / SERVICIO POLICIAL / POLICLÍNICA MÉDICA / .............ESQUINA MUY TRANSITADA.... Por Avenida Paysandú (la principal del Centro Termal) se autoriza circular únicamente en transporte de menor peso -( ómnibuses, automóviles, etc)..Mientras que por Ruta Nacional 3 es transitada por todo tipo de rodados, todos los días, en todos los horarios...Presencia de CEBRA peatonal en ambas Avenidas .Lo que significa un tránsito prudente, a mínima velocidad permitida, ../...INMUEBLE DIFERENTE POR: METRAJE DE FRENTE- A METROS DE LOS PRINCIPALES ATRACTIVOS DE TERMAS DAYMÁN, CON VECINOS COMO ORGANIZACIONES TURÍSTICAS NACIONALES E INTERNACIONALES -EN CUANTO AL PÚBLICO QUE FRECUENTA EL ENTORNO INMEDIATO, ES DISTINTO AL DE LA CIUDAD, PUESTO QUE SE TRATA DE UNA ZONA PENSADA PARA BRINDAR UNA EXCELENTE EXPERIENCIA AL TURISTA, PARA SU DESCANSO, UN ÁREA PLANEADA, SEGURA, PROLIJA, LEJOS DE RUIDOS....., ASÍ ES LOS 365 DÍAS DEL AÑO , PARA QUE LA EXPERIENCIA SEA POSITIVA .../ ----LAS FACILIDADES de PAGO, 40% DEL VALOR ADJUDICADO EN REMATE, SE FINANCIA, HASTA EN 60 CUOTAS MENSUALES, REALIZANDO HIPOTECA PRIVADA... / SUPERFICIE MAYOR QUE EL PROMEDIO, PARA LA ZONA DEL CENTRO TERMAS del DAYMÁN, DONDE EL ÁREA MÍNIMA QUE SE HABILITA PARA NUEVOS FRACCIONAMIENTOS , ES 400 m2 LA MAYORÍA, DE LOS EXISTENTES, PRESENTAN SUPERIORES A 400 m2 / MIENTRAS QUE EL METRAJE DE FRENTE, ES MAYOR A LO COMÚN, LO QUE SIGNIFICA: MAS ECONÓMICAS POSIBILIDADES DE BRINDAR CÓMODOS ACCESOS A PROYECTOS DE OBRAS, SOBRE TODO CUANDO SE TRATA DE UNIDADES MULTIFAMILIARES, TAMBIÉN EN DISEÑO DE VARIOS LOCALES COMERCIALES, con posibilidades de realizar extensas vidrieras, entradas vehiculares varias, ..,TAMBIÉN ILUMINACIÓN, INDEPENDENCIA DE UNIDADES, (visibilidad)../ A METROS DE EMPRESAS TURISTICAS INTERNACONALES, LOCALES Y OTRAS QUE TRABAJAN EN CADENA A NIVEL NACIONAL..... FRENTE A TERMINAL OMNIBUS (Cajero automático)/ LA NIVELACIÓN -piso ...ES NATURAL, HORIZONTAL,..... Tomando en cuenta el límite frontal perimetral, en su sector Oeste, sobre la esquina existe edificación aprovechable, consistente en antigua e interminable fachada de Ex Almacén, son aproximadamente 35 metros de Fachada , con más de 5 metros alto...El resto del predio está baldío. / ... VEREDAS: en sector de esquina, Avda. Paysandú y Rotonda más de 10 metros , parte con caminero de hormigón... Por sector de Ruta 3, vereda más de 5 m ...lo cual es muy positivo, ya que el tránsito peatonal, se hace lejos de las posibles ventanas...otorgando mas facilidad de privacidad... / ADMITE COMODA DIVISIÓN: en al menos 2 padrones..., siendo la Ordenanza Municipal de superficie mínima, 400 m2 y 15 m de frente / IDEAL PARA PROYECTOS DE (ver Certificado Urbanístico) : casas (amplios espacios para jardines, con mucho espacio verde para distrutar...) y apartamento residenciales. . ES UN PREDIO EN ESQUINA Y GRANDE..., EL PISO ES NATURAL, NO TIENE PENDIENTE PROPIA NI DE VECINOS, NO ES ROCOSO, NI PANTANOSO NI INUNDABLE.... IDEAL PARA CONSTRUIR LOCALES ARRENDABLES PARA...: Empresas entretenimiento - Salud fisioterapia, SPA...Servicios al Turista. La posibilidad de conservación de la fachada antigua, fué aprobada por informe de Comisión de Protección Patrimonial, al definirse un grado 1 de protección. Ésta conservación NO ES OBLIGATORIA, sino opcional, ya que el grado de protección es el mínimo y permite la sustitución de lo existente. Permitiéndose demolición. / AMPLIOS ESPACIOS ESTACIONAMIENTO, por Avenida Paysandú ... ILUMINACÓN, SEÑALIZADO. ... Servicio público, recolección residuos...Energía eléctrica U.T.E. y servicio agua potable O.S.E. al frente...No presenta red de saneamiento público (existe red pública que tiene limitaciones, por lo cual el saneamiento es de obra privada, con servicio público de barométrica, si es requerido) Recorrido urbano ómnibus: une ciudad Salto y Termas, varias frecuencias diarias - Taxis. Se trata de un inmueble en pleno centro en el Casco antiguo inicial de Termas del Daymán. Zona Urbana . En cuanto a la composición de edificaciones del Entorno inmediato compuesto por: Hotelería - locales gastronomía - mayoría casas, apart hotel, hoteles, bungalows, casas en hilera, destinadas a alquiler temporal , permanentes y residencias de propietarios. Menor cantidad y escasa disponibilidad de locales comerciales, de cualquier tamaño - mientras disponibilidad de predios baldíos, en zona Centro es menor que otras también pertenecientes a Termas... / En pequeña proporción, residentes propietarios e inquilinos, toman como opción trabajar en Ciudad de Salto y vivir en Termas... / También Ideal para....
Asociaciones Civiles (clubes, etc ) / Hotelería / Ideal realizar Locales para rentar... / Actividades comerciales diversas...
l...... RETIROS: viable realizar obras de hasta 3 niveles o pisos, con "retiros frontales" por Ruta 3 4 metros y por Avenida Paysandú retiro frontal Planta Baja 3,5 m... Mientras Retiro Lateral 3 m...Se transcribe parte del texto, Certificado Urbanístico : "Predios frentistas a Avda. de Accesos origen en la Rotonda , de los accesos hasta el entronque con la Avda de Circunvalación. La ordenanza afecta la totalidad de los predios volcados sobre la acera noreste de la referida Avenida...Corresponde edificación en tres niveles, los dos rimeros alineados a un retiro frontal de 3,50 metros y el último alineado a un retiro de 6,50 metros. Éste retiro frontal de 6,50 metros podrá ser ocupado por un pórtico abierto, de pilastras de mampostería, modulados en aproximadamente 4 metros y rematado en la parte superior por una pérgola o vigas de madera.
....EL F.O.S. Factor de Ocupación del Suelo, para predios con frente a AVDA. PAYSANDÚ es 40% y F.O.T. Factor de Ocupación Total 120% del área total del predio.
...EL F.O.S. para predios con frente a Ruta 3, es 50% . Y F.O.T. igual al anteriormente detallado"......................
.....Y DISFRUTAR DE LOS BENEFICIOS DEL AGUA TERMAL, UN REGALO DE LA NATURALEZA ...QUE LA SALUD AGRADECE......................................................................................................................................---------------- tener en cuenta: las construcciones existentes se entregan a la vista, con estudio de vida útil a cargo del interesado, al igual que factibilidad de división en más padrones, etc... .
Se dispone de: mas aspectos a saber , disposiciones de Intendencia sobre posibles destinos, certificados, ....
...POR TÍTULOS, TRATAR 099734662 Escribano Eduardo VALSANGIÁCOMO ..... CONDICIONES, ACOMPAÑAMIENTO DE VISITAS, ETC: Wpp 094907002 Jorge MACHADO DA SILVA
VERIFICAR PERSONALMENTE, EL VERDADERO POTENCIAL DE ESTE INMUEBLE, .... ...... Jorge MACHADO DA SILVA... SABE DE REMATES !
